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近三个月

2018-04-09 10:07

宋丁说两次下调存准大约释放出8000亿元资金。这将促使刚需入市,而刚需的入市将对价格起到支撑作用。因此,房价虽然仍将下探,但降幅不会太大。

实际上,在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下,不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来,沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过垫首付卖楼的情况。

王海斌说,楼市调控的对象本来是开发商,但是在土地财政的影响下,调控对象却转为了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着,开发商才一直对调控松绑抱有一丝希望。

虽然房价已进入下行通道,但近期地方政府出台的楼市新政却在频频试探调控底线,寓意突围,楼市调控需谨防暗流涌动。

同时,为了稳定经济,近三个月,央行已经两次下调存款准备金率。广州经纬房产咨询有限公司研究认为,尽管存款准备进率下调后,优先受惠的仍将是中小企业。但目前对首次置业客户有较强的政策倾斜,房地产市场仍将可能间接受益。如去年12月首次下调存款准备金后,各地银行针对首套房的利率基本从上浮利率回归至基准利率。而2月7日,央行也公布将继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。在执行了一年的严厉调控后,政策逐步放宽对首次置业客户的限制。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说,调控之下,开发商把能用的降价、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了,表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下,房价也从环比上升、同比上升逐渐变为环比下降、同比上升,并走向环比下降、同比下降。

世联地产董事长陈劲松认为,在债务压力之下,2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱,否则将难以保命。

近期,佛山、中山、芜湖出台的楼市新政暴露出了地方政府对于放松调控已经心急如焚,地方政府力挺开发商的态度,无疑为开发商提供了一些想入非非的空间。

世联地产集团市场部研究总监王海斌表示,目前开发商的资金压力比较大,并且也已经明确地意识到了中央对于楼市调控的态度。同时,整体来看,购房者已经对房价形成了下降预期,短期内购房者的预期不可能有所变化。因此,开发商必须积极应对,而非继续博弈,否则楼市将保持成交低迷的状态。这也是开发商动用各种手段加紧推盘的原因。

专家认为,虽然当前房价已进入下行通道,垫首付等非常规营销手段的出现,也表明了开发商尽快出货的迫切需要,但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数,避免暗流涌动给调控带来的不利影响。